一、房产怎么过户给子女?
(一)第一种是通过出让的办法,换一种说法,就是以买卖的方式,按规定,需走交易的程序办理过户,这样房屋买卖办理过户的需要收取营业税、个人所得税和契税,但是房产如果满五年,就可以免受营业税和个税,只要缴契税和产权转移登记费,房产没有满五年,那这些费用都要缴。
(二)第二种是通过赠与的办法,具体的流程是,先去办理赠与公证,再去办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户,因为被认为是无偿受赠的行为,此办法需缴纳个人所得税、契税和公证费,不需要营业税。
(三)第三种是通过继承的办法,此方法需要是在父母一方有死亡的情况下,所以比较少用,子女凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名,这一方式的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
二、父母把房产过户给子女要交税吗
父母把房产过户给子女是要交税的,主要包括契税、个人所得税及营业税,除此之外,还需缴纳一定的工本费,但如果是直系亲属赠与房产,这种情况下可以免缴个人所得税。
三、房产过户一定要本人到场吗?
过户的时候,在原则上,应当是需要本人签字,亲自到场,但是如果确实有困难,可以不用本人去,如果本人不能到现场办理,可以办理去公证处办理《委托公证书》,委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续,需要注意的是:相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处,带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。
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