1.咨询贷款情况

签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金中心或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况。

2.签订房屋买卖合同

交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同。

3.提交申请

借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料。

4.资料审查

贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人。

5.签订借款合同

贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。

6.发放贷款

购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

二.贷款所需要的材料有哪些?

1.身份证

如果是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;

2.户口本

注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;

3.婚姻证明

也就是结婚证、离异证、未婚证明;

4.工作证明

某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;

5.收入证明

6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;

7.查档证明

这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;

8.银行所需的其他资料;