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哪个银行的房贷款利率最低?为你一一解读
2020-06-18 09:20:37   来源:西祠房产头条号  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上月持平。

目前南京的房贷利率的最新情况如何?近日,西祠房产摸底了南京13家主流银行的最新情况,12家银行下调了房贷利率,一家微涨,首套房利率最低可做到4.65%!

又降了,南京首套房利率最低仅4.65%!选对银行,贷款少42万

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超9成银行首套房利率下降!

最低房贷利率仅4.65%!

近日,西祠房产摸底南京13家主流银行的最新情况,发现大范围下调,尤其是首套房利率,共12家银行较4月有所下调,只有一家银行微涨。12家中最高下降15个基点,利率最低甚至可以做到4.65%,最快一周就能放款。

又降了,南京首套房利率最低仅4.65%!选对银行,贷款少42万

据汇丰银行新街口支行的周姓经理介绍,如果个人资质良好,比如是公务员,LPR不上浮,首套房房贷利率4.65%。邮政储蓄银行是唯一一家首套房利率上浮的银行,较上月的5.585%,仅仅上调了0.005%。

兴业银行南京分行个贷部一工作人员称,需要根据个人情况来定,如果个人条件好,单位好、收入稳定,利率能低点。

至于二手房房贷方面,南京银行和广发银行均上调了二套房房贷利率,其中广发银行二套房贷款利率最高达到了6.1%,较4月上浮了0.22%。

除了利率下降外,房贷放款时间也较为快速,多家银行表示:目前银行额度暂且充足,放款时间在1个月左右,个别银行1至2星期即可放款。中国银行首套房较上月下调了5个基点,其新街口附近支行一其工作人员称如果是纯商贷的话,放款时间在1个月左右。

在此前LPR下调的背景下,紫金农商银行韩姓客户经理认为,按照现在的趋势,下半年到明年,LPR还有下降空间,房贷利率可能还会更低。

不同的是,广发银行的工作人员则认为,受利好政策和疫情影响,目前房贷利率已经触底,建议最好近期贷款,预期未来利率会反弹。

那么,利率的变化对购房者而言,影响有多大呢?做一个简单的计算,西祠房产以贷款总额200万、按揭时间30年、等额本息为例,计算了当前不同利率下,首套房还款金额的差别。首套房利率最高(5.6%)与最低利率(4.65%)相比,利息相差最多约为42.08万,这意味着,选对银行,利率少还42.08万!

又降了,南京首套房利率最低仅4.65%!选对银行,贷款少42万

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专家:LPR仍有较大的下探空间

据悉,本次LPR报价保持不变,业内对此并不意外。

央行5月14日公告,目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平,当日不开展逆回购操作。继5月14日中国人民银行未对到期的中期借贷便利(MLF)开展续作后,15日,央行按惯例开展每月新作MLF,并维持2.95%的利率不变。

而当前贷款市场报价利率(LPR)按公开市场操作利率加点形成,其中公开市场操作利率主要指MLF这一政策利率,MLF利率下调会带动贷款市场利率下行。当时就有分析称,考虑到LPR报价以MLF利率为主要参考,因此5月20日1年期和5年期以上LPR报价保持不动的概率较大。

那“降息”落空传递什么信号?

据华夏日报报道,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次LPR利率没有下调,实际上和4月份相对充分的调整有关。“4月份下调了10个基点,下调力度比较大,所以5月份以积极吸收4月份政策效应为主。此次利率保持平稳,并不代表政策收紧,实际上贷款政策依然以宽松为导向,其也对房地产贷款市场依然有积极的影响。”

据北京商报报道,在建银投资咨询分析师王全月看来,当前LPR大概率未走出下降区间,且4月初降低的超额存款准备金率,实际上降低了利率走廊的下限,LPR仍有较大的下探空间,不过下一次下调是发生在6月还是7月,尚需等待“两会”释放的信号。“伴随疫情的全球扩散,国内外防输入、内防反弹的防疫政策之下,内外需的恢复尚需一段时间,实体经济、金融市场仍需货币政策的呵护。”



[责任编辑:ruirui]


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