中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与上月持平。

目前南京的房贷利率的最新情况如何?近日，西祠房产摸底了南京13家主流银行的最新情况，12家银行下调了房贷利率，一家微涨，首套房利率最低可做到4.65%!

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超9成银行首套房利率下降!

最低房贷利率仅4.65%!

近日，西祠房产摸底南京13家主流银行的最新情况，发现大范围下调，尤其是首套房利率，共12家银行较4月有所下调，只有一家银行微涨。12家中最高下降15个基点，利率最低甚至可以做到4.65%，最快一周就能放款。

据汇丰银行新街口支行的周姓经理介绍，如果个人资质良好，比如是公务员，LPR不上浮，首套房房贷利率4.65%。邮政储蓄银行是唯一一家首套房利率上浮的银行，较上月的5.585%，仅仅上调了0.005%。

兴业银行南京分行个贷部一工作人员称，需要根据个人情况来定，如果个人条件好，单位好、收入稳定，利率能低点。

至于二手房房贷方面，南京银行和广发银行均上调了二套房房贷利率，其中广发银行二套房贷款利率最高达到了6.1%，较4月上浮了0.22%。

除了利率下降外，房贷放款时间也较为快速，多家银行表示：目前银行额度暂且充足，放款时间在1个月左右，个别银行1至2星期即可放款。中国银行首套房较上月下调了5个基点，其新街口附近支行一其工作人员称如果是纯商贷的话，放款时间在1个月左右。

在此前LPR下调的背景下，紫金农商银行韩姓客户经理认为，按照现在的趋势，下半年到明年，LPR还有下降空间，房贷利率可能还会更低。

不同的是，广发银行的工作人员则认为，受利好政策和疫情影响，目前房贷利率已经触底，建议最好近期贷款，预期未来利率会反弹。

那么，利率的变化对购房者而言，影响有多大呢?做一个简单的计算，西祠房产以贷款总额200万、按揭时间30年、等额本息为例，计算了当前不同利率下，首套房还款金额的差别。首套房利率最高(5.6%)与最低利率(4.65%)相比，利息相差最多约为42.08万，这意味着，选对银行，利率少还42.08万!

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专家：LPR仍有较大的下探空间

据悉，本次LPR报价保持不变，业内对此并不意外。

央行5月14日公告，目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平，当日不开展逆回购操作。继5月14日中国人民银行未对到期的中期借贷便利(MLF)开展续作后，15日，央行按惯例开展每月新作MLF，并维持2.95%的利率不变。

而当前贷款市场报价利率(LPR)按公开市场操作利率加点形成，其中公开市场操作利率主要指MLF这一政策利率，MLF利率下调会带动贷款市场利率下行。当时就有分析称，考虑到LPR报价以MLF利率为主要参考，因此5月20日1年期和5年期以上LPR报价保持不动的概率较大。

那“降息”落空传递什么信号?

据华夏日报报道，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR利率没有下调，实际上和4月份相对充分的调整有关。“4月份下调了10个基点，下调力度比较大，所以5月份以积极吸收4月份政策效应为主。此次利率保持平稳，并不代表政策收紧，实际上贷款政策依然以宽松为导向，其也对房地产贷款市场依然有积极的影响。”

据北京商报报道，在建银投资咨询分析师王全月看来，当前LPR大概率未走出下降区间，且4月初降低的超额存款准备金率，实际上降低了利率走廊的下限，LPR仍有较大的下探空间，不过下一次下调是发生在6月还是7月，尚需等待“两会”释放的信号。“伴随疫情的全球扩散，国内外防输入、内防反弹的防疫政策之下，内外需的恢复尚需一段时间，实体经济、金融市场仍需货币政策的呵护。”