近日，杭州贝壳研究院发布《2021新杭州人安家居住研究报告》，通过购房数据、租房数据、问卷调研等多种方式，将原籍非杭州市、年龄21-40岁群体定义为“新杭州人”，并试图从居住状态这一角度，了解其群体特征与发展趋势。

杭州贝壳研究院的分析数据显示，租赁市场中新杭州人属于绝对主力，占比超过9成。近期租房的新杭州人呈现出规模扩大、年轻化、向互联网产业聚集等特征。大部分人首选合租，但年轻人的租金承受能力相对更强，25岁以内的新杭州人，刚刚步入职场或在原生家庭的支持下，反而选择4000-5000元/月的比例高于选择3000-4000元/月。

在公司距离和租金水平的博弈上，新杭州人将通勤时间尽量压缩在1小时之内的努力从未停止，成功将通勤时间压缩在30分钟之内的“离家近”新杭州人占比28.4%，有48.7%的新杭州人上下班在途中时间在30-60分钟之内。

除了配套更完善的主城区之外，新杭州人更多选择余杭区作为租赁目的地，调研问卷显示，选择余杭区的多数工作居住在未来科技城附近，互联网产业提供更多工作职位的同时，也会提升区域居住市场的活跃度。同时良睦路地铁站坐落在贯穿未来科技城的地铁5号线区间的中央位置，是未来科技城板块的集中租住地。

根据调研访谈，已购房的新杭州人整体呈现年轻化特征，21-30岁之间购房占比最多，占比达到62.4%，且新杭州人对比杭州本地人，女性购房占比更多、更为积极，达到44.4%，女性购房已然成为不可忽视的一部分。

当然也由于整体购房年龄段较低，财富积累时间也较短，新杭州人购房支付力集中在200万-300万元，主流月供还款范围1万-1.5万元，占比25.4%，其次月供1.5-2万元占比约24.2%。结合收入水平，29.9%的新杭州人购房者月供占比收入40%- 50%，月供占比50%-60%紧随其后，达27.9%。整体来看，月供占收入40%-60%的新杭州人超过半数。

相较于房子的设计、质量，新杭州人更看重位置，主要包含地段、配套和未来规划，尤其是从租转购来说，还是以同区域为主，平均距离11.1公里，跨区较少，相对来说从滨江区买到萧山区的比例较高。从租房到买房同样也是对居住状态的升级，居住面积更大、居室数量更多是大多数选择。(记者 宣鸿蝶)